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苏州放宽落户,能否带动2020年第一波楼市节奏?

更新时间:2020-03-26 12:33点击:

苏州放宽落户,能否带动2020年第一波楼市节奏?

在复工复产方面领跑的苏州,又在抢人大战上走在了前面。

3月20日,苏州发布人才落户新政,实现了本科学历直接落户,作为今年人才政策的“第一炮”,苏州之举释放的信号明显。

抢人大战开始的同时,以“60秒狂卖12亿”的苏州某项目也在朋友圈刷屏,苏州各大楼盘的推新动作也开始频繁,在疫情尚未完全恢复的当下,市场真的回暖了吗?

*本文共3332字,阅读大约需要6分钟*

2020年3月20日,苏州市人民政府发布《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》(下称:“《通知》”),指出有来苏就业意愿并具有全日制本科学历及学士学位以上人员,韩国旅游线路,在人事档案转入后可申请办理落户。

这一政策实现了本科学历直接落户,“先落户后就业”成为一种可能;同时,大专学历落户,也从原来缴纳社保满两年的要求放宽到6个月。

政策叠加刺激楼市复苏

2019年,全国大约有30多个城市的楼市政策出现了不同程度松动,其中不少都是以人才政策的形式来进行微调,在此背景下,苏州人才落户新政对苏州房地产有一定利好。

从苏州市人民政府发布人才新政的具体来看,《通知》明确,有来苏就业意愿并符合以下条件之一的人员,在人事档案转入后可申请办理落户:

(一)在国(境)外取得学士及以上学位并取得国家教育部学历学位认证的留学人员;

(二)具有全日制本科学历及学士学位以上人员;

(三)具有高级专业技术职称的人员。以上人员中博士研究生、正高级专业技术职称人员年龄不超过55周岁,硕士研究生、副高级专业技术职称人员年龄不超过50周岁,本科学历人员年龄不超过45周岁。

同时,具有大专学历或国家职业资格(职业技能等级)三级,年龄不超过35周岁,在苏稳定就业并在申报单位连续缴纳(不含补缴)社会保险6个月以上的人员,在人事档案转入后可申请办理落户。自2020年5月1日起执行。

其实在人才新政之前,苏州为有效应对疫情对土地出让带来的影响,就已经对土地出让相关规则进行调整。

2月19日,苏州市自然资源和规划局发布了《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》,这一通知在发布之日起便引起广泛关注,尤其是其中一条“调整超过市场指导价报价规则”的政策,使得“取消现房销售”、“取消封顶销售”、“土拍解封”等字眼瞬间刷屏苏州人民的朋友圈。

该通知为疫情下的苏州楼市打上了一针兴奋剂,尤其对于之前需要封顶、现房销售的房企来说,减轻了房企的资金压力,同时也降低了新房企的拿地门槛。

土地政策推出后,昨天(3月25日),因疫延期至3月25日开拍的6幅地块最终以总成交金额约123.69亿元的价格顺利成交,这6宗涉宅地块,3块位于吴中区、2块位于高新区、1块位于相城区,总起始价110.8亿元,总出让面积41.68万平,总建筑面积91.45万平。卓越、恒泰商用置业、金科、大发、华润置地、东原均有所获。

其中,总价最高的和溢价率最高的最后两宗地块分别由恒泰和卓越拿下,总价最高的为恒泰以35.86亿元拍得的高新区科技城地块,6 宗涉宅地块的溢价率全部都在10%以上,卓越拍下的吴中经济技术开发区的溢价率最高,为13.68%。

苏州放宽落户,能否带动2020年第一波楼市节奏?

如今整体土地供应量明显下滑,像苏州这样的热点城市同时出现主城区6宗地块集中出让,的确会引起各大房企的关注。

数据显示,目前百强房企八成以上都在苏州拥有战略布局,在“僧多肉少”的市场环境下,这6 宗涉宅地块肯定会受到众多企业的青睐,但是大多数企业出手相对较为谨慎,少部分企业拿地较为积极。从这6块地来看,以重点布局长三角的房企为主。

疫情后的房地产市场急待恢复,阶段性的出台政策缓解行业压力是有必要的,苏州的举动也符合“一城一策”和“稳预期”的主基调,土地政策解决政府财政收入紧缺和房企现金流承压的问题,人才落户新政的推出在一定程度上能又增加潜在购房需求,可谓一举两得。

新房价格倒挂,购房需求开闸释放

人才落户新政出台当晚,苏州三盘齐开,推出总套数达到1141套,3月22日度假区龙湖大境天成又加推了309套。

在这其中,3月20日龙湖首开湖西星辰开盘“1分钟销售额就达12亿”的消息不胫而走,苏州市场成为了人们的关注焦点。

苏州放宽落户,能否带动2020年第一波楼市节奏?

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