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厉害!一文带你看透中国房价的9个秘密

更新时间:2019-12-20 12:57点击:

中国最值钱的黄金地段十强,被北上深三大一线城市全部包揽。

看得懂A股,就能看懂中国房价。

今天这篇文章,君临带你用A股投资的哲学,看透中国房价的一些秘密。

1,目前中国房价最贵的地段是哪里?

2,最便宜的地段又是哪里?

3,过去8年,成长性最好的地段又是哪里?

4,为什么杭州房价跑输了广州

5,京津都市圈哪些地段涨幅最快?

6,长三角都市圈哪些地段涨幅最快?

7,广深都市圈哪些地段涨幅最快?

8,中西部哪些地段涨幅最快?

9,未来十年,中国有哪些最值得投资的地段?

······

1

目前中国房价最贵的地段是哪里?

君临为大家统计了2019年5月中国主要城市核心区的房价,以下这个表是均价4万元以上的所有板块。

所有数据来自安居客网站,单位:元。

厉害!一文带你看透中国房价的9个秘密

北京房价一枝独秀,遥遥领先。

西城区、东城区、海淀区,分列三甲,以12万元、10万元、9万元的均价成为中国最值钱的地段。

朝阳区也以7万元的均价排名第六。

上海深圳紧随其后,上海的黄浦、徐汇、静安、长宁区,和深圳的南山、福田区,都以超过6万元的均价进入十强。

中国最值钱的黄金地段十强,被北上深三大一线城市全部包揽。

接下来是天津三亚厦门广州杭州南京等沿海城市,各自都有1-3个核心区以超过4万元的均价上榜。

是什么决定了这些城市和地段的价值?

君临认为,主要由产业和政策决定。

产业,就是基本面,奠定了长期价值;政策,就是主题概念,带来了短期的估值溢价。

北京为例子,西城区和东城区聚集了中国最密集的政治、教育和医疗资源,无疑是帝都的精华所在。

海淀区和朝阳区则分别拥有顶尖的互联网科技和金融、文化产业生态。

只要这些产业和政策资源不变,北京的核心四区就将始终盘踞着中国最值钱地段的名头。

而上海的核心四区和深圳的核心两区,则分别是长三角和珠三角的经济发动机,以其强大的金融、商业、科技中心地位源源不断向外辐射影响力。

另外,三亚则以独一无二的度假、养老中心地位,收获了中国有钱人的青睐,海棠湾、亚龙湾、小东海,成为了中国度假酒店和豪宅最密集的地段之一。

以上这些,可以认为是中国房地产的蓝筹股,类似于茅台、格力,由于拥有坚实的基本面支撑,即使目前的价格已经不菲,但未来的房价相信仍有稳定升值的空间。

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最便宜的地段又是哪里?

厉害!一文带你看透中国房价的9个秘密

中国房价并不是永远涨的,有些地段的房价甚至会跌到你怀疑人生。

比如近期的网红城市鹤岗,2019年均价才1600元,过去几年的房价处于持续的下降通道中。

下降的原因,无非是资源匮乏、产业衰退、人口出走,房子无人接盘。

最便宜地段的前十强,分别属于三个板块:

a,东北的黑龙江,以4个地段排名第一;

b,华北的宁夏甘肃山西,以3个地段排名第二;

c,西北新疆,以3个地段,价格略微贵100元,排名第三。

总的来说,三北地区的资源型产业坍陷,已成为目前中国经济的一块心病,大量矿区由于资源价格的下跌,被废弃,人口流失,前景暗淡。

它们可以认为是中国房地产的垃圾股,回避就是最好的选择。

3

过去8年,成长性最好的地段又是哪里?

这是本文的核心问题,我们将在接下来的几个子问题中,为你一一解答。

先看总的数据。

以下是2011-2019年中国主要城市房价涨幅排名:

厉害!一文带你看透中国房价的9个秘密

大致可以分成4个梯队:

第一梯队:深圳,以超过两倍的涨幅,遥遥领先。

第二梯队:涨幅超过1倍的11个城市,分别是福建厦门福州,一线城市北京、上海、广州,以及新一线城市武汉南京郑州,强二线城市东莞合肥济南等。

第三梯队:涨幅在50%-100%之间,以中西部城市为主。

第四梯队:涨幅在50%以下,包括东北的三大城市沈阳大连哈尔滨,三个沿海城市杭州、宁波青岛

从这份名单里,我们可以得出几个结论:

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